3月3号，位于大地坡上的龙城·蜜立方的loft公寓房源开盘了！
当日整体去化率在7成以上，为何这么火？下面来看看这份踩盘报告。
▲开盘当日盛况
单从开盘情况来看，个人觉得还算不错。产品面积约42-55平方米，单价区间为-元/平方米，当日整体去化率在7成以上。
说起来，蜜立方的loft公寓房源，对于宜宾本土房企大哥丽雅来说，也是“头一遭”。虽然做公寓还有点“手生”，但从项目打造和规划来看，可见丽雅对打造公寓产品的信心。那么，蜜立方的loft房源，能不能支撑这份自信呢？
区域与配套/地段亮眼，配套齐全
蜜立方所在的地块是曾经大名鼎鼎的大地坡A6-8地块，这宗地块当时有“大地坡唯一商业地块”之名。
从现阶段的打造来看，蜜立方所属的地段算得上是宜宾地段中比较优质的存在了。
▲位置示意图
蜜立方位于大地坡板块，被锦绣龙城、丽雅龙城、鑫菁英以及在建的蓝润·泷门项目等项目包围，地处望江路和庄子上路的交界处。经庄子上路可衔接外江路，到达高铁西站。往上走则可绕丽雅龙城上中坝桥。
▲蜜立方区位示意图
个人认为，蜜立方的区位是比较优秀的：占据大地坡中心区域的优势自不必多说，周边小区环绕，紧靠大地坡三大公园中的山地公园（在建），无论是区域的现状还是未来的发展，均属翘楚。
具体到蜜立方周边的配套来看：
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交通配套
道路交通已经说到了，整体来说还是比较方便的。公共出行上，门口就有一个公交站，包括15路和41路2条线路，可实现便捷的公共出行。此外，蜜立方离丽雅大院的公交终点站也不远，乘车出行还是比较方便的。
▲实景图
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商业配套
周边住宅小区本身自带社区商业，基本能满足日常所需。此外，蜜立方自带集中式商业是大地坡唯一的集中式商业，拟打造多种业态，是大地坡商业的一个补强。
所以，蜜立方的商业配套是比较大的一个亮点。
▲实景图
3
其他配套
周医院的医疗配套，不远处还有农贸市场（拟建）的指标规划。教育配套方面包括东辰国际学校、规划中的建国路小学以及伟才幼儿园等。医疗、教育配套基本齐活，居住起来还是十分方便的。
▲蜜立方效果图
项目与产品/指标略优，细节出色
说到丽雅，大家都知道丽雅的产品都是花了心思的，从丽雅龙城的宽景阳台、江宸的花园式退台洋房设计再到桃源谷的文化打造，都看得出来丽雅在产品设计上是“有梦想”的。
▲丽雅龙城项目
蜜立方整体占地面积只有24.78亩，除开自身的商业外，项目整体由3栋12层的loft房源半围合组成。容积率为2.0，相对比较宜居。从产品的规划布局来看，前方设计为分栋商业体。
项目的商业规划、运营管理和物业服务均由操刀莱茵春天的雅德商业负责。项目两侧紧靠山地公园，另两侧分别面对锦绣龙城和在建中的蓝润·泷门项目。具体布局如下图：
▲示意图
具体来看看loft公寓产品：
小区容积率为2.0，容积率在住宅地块中都算“宜居”了。蜜立方外立面与其他的公寓产品不同，采用高档装饰板和节能玻璃的间隔打造，据说成本比一般的涂料外立面高出不少。
节能玻璃具有降噪保温的作用，高档装饰板也让整个外立面更加现代清爽。
户型方面，目前主推的是42平米的小户型房源。户型图如下：
▲户型示意图
个人认为，蜜立方的公摊系数略高于住宅，但是与宜宾现有的其他商业及公寓产品相比，公摊系数属于正常水平。不过，户型设计上，蜜立方还是有诸多可取之处的：
1
提前考虑“改造”方案
蜜立方在进行户型设计时，起码考虑了3种方案——自住、出租、办公。
因为loft房源都涉及到改造问题，如果提前考虑，能够从装修等层面帮助购房者节约成本。
以42平米的户型为例，这个户型最特别的地方就是在于可以“双入户”，如果业主将这套房子进行出租，就可以打造2个“套一”房源以供使用，相互独立不打扰。
▲独立入户空间
2
宜宾独创阳台赠送空间
宜宾的loft公寓产品大多并没有阳台设计，但蜜立方做到了户户赠送阳台，42平米户型同样实现了阳台半赠送。通过独创的阳台空间赠送，增加了房子的观景体验，同时也提高了得房率。
▲半赠送阳台设计
价格与购买建议
从踩盘的情况来看，蜜立方目前在售房源的整体均价在元/㎡左右，其中42平米的房源惠前总价在37万左右，惠后应该还会少些。
▲实景图
结合蜜立方的情况，我的购买建议如下：
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喜欢大地坡的刚需一族可重点考虑
目前大地坡的供应主要集中在泷门和珑山悦，2个项目的房源总价都突破了万大关。蜜立方37万左右的平均总价还是颇有竞争力的。
同时，在大地坡上，蜜立方也是唯一带有loft公寓的项目了，区域内基本没有同类型竞品。购房者如果自住需求比较迫切，同时又偏好大地坡的可以积极
